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——— 用地變更
工廠區位與適用法規
工廠合法化的申請方式依所在區位不同而有所差異，主要分為兩類，
而不同的地點會影響到業者應該遵循的規範和申請程序。
確定自己的工廠位於哪種類型的區域，並了解對應的法規要求，
以避免後續申請過程中的困難或延誤。
了解自己的工廠所屬的類別，是成功進行合法化申請的關鍵。
群聚地區
- 需依《都市計畫法》、《區域計畫法》或《產業創新條例》進行變更。
- 優先採新訂都市計畫或開發產業園區規劃，辦理土地使用分區變更
- 變更為產業專用區或工業區
零星工廠
可細分為都市計畫區內及非都市計畫區內工廠：
都市計畫土地
- 都市計畫法
- 工廠特定專用區處理原則(新訂)
通盤檢討或個案變更
變更為特定工廠專用區
非都市土地
- 未達2公頃：需依「用地辦法」與「控制規則」進行變更。
用地計畫
變更為特定目的事業用地
- 2以上未達5公頃：除「用地辦法」與「控制規則」，另外須提出開發計畫。
用地計畫
開發計畫曁細部計畫
變更特定專用區及特定目的事業用地及適當使用地類別
- 25 公頃以上：產創條例+「管制規則」與「審議規範」。
可行性規劃報告
開發計畫曁細部計畫
變更為工業區及丁種建築用地及適當使用地類別
工廠區位與適用法規
- 建蔽率與容積率須符合使用地規範
- 申請土地變更時需將隔離綠帶或設施列入申請
- 鄰近農地處需設置1.5米隔離綠帶或設施
- 隔離綠帶或設施不得低於總面積三成
